Căn hộ Soleil Ánh Dương 1PN – DT 55m2 view trực diện biển

4,7 tỷ · 1 PN · 1 WC · Quận Sơn Trà, Phường An Hải Nam

Mã tin #14625 Đăng 22/05/2026 2 lượt xem Broker Verified - Level 1

Thông tin tài sản

– Vị trí: Góc 2 mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng, phường An Hải, TP Đà Nẵng
– Thuộc tầng 14 toà A1 (cao 57 tầng) hướng ban công Đông Nam, cửa vào hướng Tây Bắc
– Căn hộ 1 PN diện tích thông thuỷ 55,36m2
– Công năng: Khách, Bếp, 1WC, 1 PN riêng, ban công view trực diện biển không bị che khuất
– Đã cất nóc, chờ ngày hoàn thiện bàn giao
– Tiềm năng đầu tư sinh lời, hoặc khai thác cho thuê dòng tiền trên 30 triệu mỗi tháng. Hoặc định cư lâu dài với vị trí đắc địa nhất khu vực
– Cần sang nhượng lại ngang giá 4,65 tỷ. Đóng 65% ký Hợp đồng mua bán sang nhượng, còn lại đóng tiến độ đến khi nhận bàn giao nhà

Thông tin chi tiết

Đặc điểm bất động sản

Loại tài sản Căn hộ

Giao dịch Bán

Trạng thái Đang xây dựng/cải tạo

Diện tích sàn 55 m2

Phòng ngủ 1

WC 1

Hướng Đông Nam

Địa danh mới Phường An Hải

Địa danh cũ Phường An Hải Nam

Tên đường Võ Nguyên Giáp

Vùng khoảng cách biển 0-500m

Pháp lý Hợp đồng mua bán

Giá bán 4,7 tỷ

Giá/m2 đất 84,5 triệu/m2

Giá/m2 sàn 84,5 triệu/m2

AI Prompt

Phân tích nhanh tài sản này bằng AI

Chọn nhanh góc nhìn phân tích, sau đó DANAHUB sẽ tạo prompt từ dữ liệu công khai của tài sản này để bạn copy sang ChatGPT, Gemini hoặc Claude.

Bạn muốn phân tích theo góc nhìn nào?

Bạn muốn ưu tiên điều gì?

Bạn đang ở bước nào?

Prompt phân tích

Bạn là chuyên gia phân tích bất động sản ven biển, bất động sản dòng tiền, pháp lý sơ bộ và quản trị rủi ro tại Đà Nẵng - Hội An.
Tôi đang xem một tài sản trên DANAHUB. Hãy chỉ dùng dữ liệu tôi cung cấp dưới đây. Không tự bịa thông tin, không tự tra cứu thêm nếu tôi không yêu cầu.

NGỮ CẢNH DANAHUB:
- DANAHUB là Curated Market Hub cho bất động sản ven biển và tài sản có logic dòng tiền tại Đà Nẵng - Hội An.
- Mục tiêu của phân tích là giúp người xem hiểu nhanh tài sản, thấy điểm nổi trội, điểm yếu, yếu tố bù trừ, rủi ro, dữ liệu còn thiếu và bước kiểm tra tiếp theo.

{{USER_CONTEXT}}

LOGIC PHÂN TÍCH THEO LOẠI TÀI SẢN:
- Đây là nhóm CĂN HỘ / CONDOTEL, nên ưu tiên phân tích pháp lý sở hữu, phí vận hành, view, tầng, bàn giao, đơn vị quản lý và khả năng cho thuê.
- Cần đánh giá thanh khoản, nguồn cung cạnh tranh, chi phí vận hành và rủi ro cam kết lợi nhuận nếu có.
- Cần kiểm tra pháp lý, tình trạng bàn giao, phí quản lý, quỹ bảo trì và hiệu quả khai thác thực tế.

DỮ LIỆU TÀI SẢN:
- Tiêu đề: Căn hộ Soleil Ánh Dương 1PN – DT 55m2 view trực diện biển
- URL: https://danahub.vn/bat-dong-san/can-ho-soleil-anh-duong-1pn-dt-55m2-view-truc-dien-bien/
- Loại tài sản: Căn hộ
- Giao dịch: Bán
- Trạng thái: Đang xây dựng/cải tạo
- Địa danh phân tích: Phường An Hải Nam
- Tên đường: Võ Nguyên Giáp
- Vùng khoảng cách biển: 0-500m
- Giá bán: 4,7 tỷ
- Diện tích sàn: 55 m2
- Hướng: Đông Nam
- Phòng ngủ: 1
- WC: 1
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán
- Mô tả người đăng cung cấp: - Vị trí: Góc 2 mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp - Phạm Văn Đồng, phường An Hải, TP Đà Nẵng - Thuộc tầng 14 toà A1 (cao 57 tầng) hướng ban công Đông Nam, cửa vào hướng Tây Bắc - Căn hộ 1 PN diện tích thông thuỷ 55,36m2 - Công năng: Khách, Bếp, 1WC, 1 PN riêng, ban công view trực diện biển không bị che khuất - Đã cất nóc, chờ ngày hoàn thiện bàn giao - Tiềm năng đầu tư sinh lời, hoặc khai thác cho thuê dòng tiền trên 30 triệu mỗi tháng. Hoặc định cư lâu dài với vị trí đắc địa nhất khu vực - Cần sang nhượng lại ngang giá 4,65 tỷ. Đóng 65% ký Hợp đồng mua bán sang nhượng, còn lại đóng tiến độ đến khi nhận bàn giao nhà

CHỈ SỐ HỆ THỐNG TÍNH SẴN:
- Giá/m2 theo dữ liệu hệ thống: khoảng 84,5 triệu/m2
- Giá/m2 sàn tham chiếu: khoảng 84,5 triệu/m2

TÍN HIỆU GHI NHẬN TỪ DỮ LIỆU TÀI SẢN:
- Có tên đường, có thể dùng để chuẩn bị benchmark giá nhưng không tự kết luận giá thị trường nếu chưa có dữ liệu so sánh.
- Có tín hiệu pháp lý, cần kiểm tra giấy tờ gốc trước khi đi sâu.

YÊU CẦU PHÂN TÍCH:
1. Kết luận nhanh trong 3-5 dòng: tài sản này đáng chú ý ở đâu, phù hợp với nhóm người mua/nhà đầu tư nào, và cần kiểm tra gì trước khi đi sâu. Phải bám MỤC TIÊU NGƯỜI XEM nếu có lựa chọn.
2. Đánh giá độ tin cậy dữ liệu hiện tại: chia thành dữ liệu đủ dùng để phân tích sơ bộ, dữ liệu còn thiếu, dữ liệu bắt buộc phải xác minh bằng giấy tờ/thực địa. Chấm mức Cao / Trung bình / Thấp và giải thích ngắn.
3. Điểm nổi trội của tài sản: phân tích theo vị trí, pháp lý, diện tích, mặt tiền, công năng, khả năng khai thác và khả năng thanh khoản.
4. Điểm yếu và yếu tố bù trừ: chỉ rõ điểm yếu là gì, điểm yếu đó có thể được bù bởi vị trí, giá, pháp lý, mặt tiền, dòng tiền hoặc công năng hay không. Nếu chưa đủ dữ liệu, nói rõ cần kiểm tra gì.
5. Phù hợp với ai / chưa phù hợp với ai: đánh giá theo các nhóm người mua hoặc nhà đầu tư liên quan đến mục tiêu đã chọn.
6. Phân tích theo kịch bản sử dụng: nếu mua để ở, mua để kinh doanh/cho thuê, mua để giữ tài sản hoặc mua để tái cấu trúc thì cần chú ý gì.
7. Rủi ro cần cân nhắc: tối thiểu gồm pháp lý, quy hoạch/lộ giới/chỉ giới xây dựng, giá so với khu vực, thanh khoản, vận hành/khai thác nếu mua để tạo dòng tiền.
8. Câu hỏi nên hỏi môi giới/chủ tài sản: đưa ra 7-10 câu hỏi thực tế trước khi đi sâu.
9. Checklist đi xem thực địa: các điểm cần kiểm tra tại hiện trường.
10. Gợi ý bước tiếp theo thông minh: đề xuất 3 bước tiếp theo, mỗi bước ngắn gọn, thực tế, có thể làm ngay.

NGUYÊN TẮC TRẢ LỜI:
- Không khuyến nghị mua/bán tuyệt đối.
- Không hứa lợi nhuận.
- Không thay thẩm định pháp lý thật.
- Không tự bịa dữ liệu còn thiếu.
- Nếu cần benchmark giá khu vực, hãy nói rõ cần thu thập dữ liệu so sánh nào, không tự đưa giá thị trường nếu dữ liệu chưa được cung cấp.
- Nếu dữ liệu chưa đủ, phải nói rõ thiếu gì và thiếu đó ảnh hưởng thế nào đến kết luận.
- Trả lời thực tế, sắc, có ích cho người đang cân nhắc tài sản này. Ưu tiên bảng ngắn khi cần dễ scan. Không lan man.

Bạn là chuyên gia phân tích bất động sản ven biển, bất động sản dòng tiền, pháp lý sơ bộ và quản trị rủi ro tại Đà Nẵng - Hội An.
Tôi đang xem một tài sản trên DANAHUB. Hãy chỉ dùng dữ liệu tôi cung cấp dưới đây. Không tự bịa thông tin, không tự tra cứu thêm nếu tôi không yêu cầu.

NGỮ CẢNH DANAHUB:
- DANAHUB là Curated Market Hub cho bất động sản ven biển và tài sản có logic dòng tiền tại Đà Nẵng - Hội An.
- Mục tiêu của phân tích là giúp người xem hiểu nhanh tài sản, thấy điểm nổi trội, điểm yếu, yếu tố bù trừ, rủi ro, dữ liệu còn thiếu và bước kiểm tra tiếp theo.

LOGIC PHÂN TÍCH THEO LOẠI TÀI SẢN:
- Đây là nhóm CĂN HỘ / CONDOTEL, nên ưu tiên phân tích pháp lý sở hữu, phí vận hành, view, tầng, bàn giao, đơn vị quản lý và khả năng cho thuê.
- Cần đánh giá thanh khoản, nguồn cung cạnh tranh, chi phí vận hành và rủi ro cam kết lợi nhuận nếu có.
- Cần kiểm tra pháp lý, tình trạng bàn giao, phí quản lý, quỹ bảo trì và hiệu quả khai thác thực tế.

DỮ LIỆU TÀI SẢN:
- Tiêu đề: Căn hộ Soleil Ánh Dương 1PN – DT 55m2 view trực diện biển
- URL: https://danahub.vn/bat-dong-san/can-ho-soleil-anh-duong-1pn-dt-55m2-view-truc-dien-bien/
- Loại tài sản: Căn hộ
- Giao dịch: Bán
- Trạng thái: Đang xây dựng/cải tạo
- Địa danh phân tích: Phường An Hải Nam
- Tên đường: Võ Nguyên Giáp
- Vùng khoảng cách biển: 0-500m
- Giá bán: 4,7 tỷ
- Diện tích sàn: 55 m2
- Hướng: Đông Nam
- Phòng ngủ: 1
- WC: 1
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán
- Mô tả người đăng cung cấp: - Vị trí: Góc 2 mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp - Phạm Văn Đồng, phường An Hải, TP Đà Nẵng - Thuộc tầng 14 toà A1 (cao 57 tầng) hướng ban công Đông Nam, cửa vào hướng Tây Bắc - Căn hộ 1 PN diện tích thông thuỷ 55,36m2 - Công năng: Khách, Bếp, 1WC, 1 PN riêng, ban công view trực diện biển không bị che khuất - Đã cất nóc, chờ ngày hoàn thiện bàn giao - Tiềm năng đầu tư sinh lời, hoặc khai thác cho thuê dòng tiền trên 30 triệu mỗi tháng. Hoặc định cư lâu dài với vị trí đắc địa nhất khu vực - Cần sang nhượng lại ngang giá 4,65 tỷ. Đóng 65% ký Hợp đồng mua bán sang nhượng, còn lại đóng tiến độ đến khi nhận bàn giao nhà

CHỈ SỐ HỆ THỐNG TÍNH SẴN:
- Giá/m2 theo dữ liệu hệ thống: khoảng 84,5 triệu/m2
- Giá/m2 sàn tham chiếu: khoảng 84,5 triệu/m2

TÍN HIỆU GHI NHẬN TỪ DỮ LIỆU TÀI SẢN:
- Có tên đường, có thể dùng để chuẩn bị benchmark giá nhưng không tự kết luận giá thị trường nếu chưa có dữ liệu so sánh.
- Có tín hiệu pháp lý, cần kiểm tra giấy tờ gốc trước khi đi sâu.

YÊU CẦU PHÂN TÍCH:
1. Kết luận nhanh trong 3-5 dòng: tài sản này đáng chú ý ở đâu, phù hợp với nhóm người mua/nhà đầu tư nào, và cần kiểm tra gì trước khi đi sâu. Phải bám MỤC TIÊU NGƯỜI XEM nếu có lựa chọn.
2. Đánh giá độ tin cậy dữ liệu hiện tại: chia thành dữ liệu đủ dùng để phân tích sơ bộ, dữ liệu còn thiếu, dữ liệu bắt buộc phải xác minh bằng giấy tờ/thực địa. Chấm mức Cao / Trung bình / Thấp và giải thích ngắn.
3. Điểm nổi trội của tài sản: phân tích theo vị trí, pháp lý, diện tích, mặt tiền, công năng, khả năng khai thác và khả năng thanh khoản.
4. Điểm yếu và yếu tố bù trừ: chỉ rõ điểm yếu là gì, điểm yếu đó có thể được bù bởi vị trí, giá, pháp lý, mặt tiền, dòng tiền hoặc công năng hay không. Nếu chưa đủ dữ liệu, nói rõ cần kiểm tra gì.
5. Phù hợp với ai / chưa phù hợp với ai: đánh giá theo các nhóm người mua hoặc nhà đầu tư liên quan đến mục tiêu đã chọn.
6. Phân tích theo kịch bản sử dụng: nếu mua để ở, mua để kinh doanh/cho thuê, mua để giữ tài sản hoặc mua để tái cấu trúc thì cần chú ý gì.
7. Rủi ro cần cân nhắc: tối thiểu gồm pháp lý, quy hoạch/lộ giới/chỉ giới xây dựng, giá so với khu vực, thanh khoản, vận hành/khai thác nếu mua để tạo dòng tiền.
8. Câu hỏi nên hỏi môi giới/chủ tài sản: đưa ra 7-10 câu hỏi thực tế trước khi đi sâu.
9. Checklist đi xem thực địa: các điểm cần kiểm tra tại hiện trường.
10. Gợi ý bước tiếp theo thông minh: đề xuất 3 bước tiếp theo, mỗi bước ngắn gọn, thực tế, có thể làm ngay.

NGUYÊN TẮC TRẢ LỜI:
- Không khuyến nghị mua/bán tuyệt đối.
- Không hứa lợi nhuận.
- Không thay thẩm định pháp lý thật.
- Không tự bịa dữ liệu còn thiếu.
- Nếu cần benchmark giá khu vực, hãy nói rõ cần thu thập dữ liệu so sánh nào, không tự đưa giá thị trường nếu dữ liệu chưa được cung cấp.
- Nếu dữ liệu chưa đủ, phải nói rõ thiếu gì và thiếu đó ảnh hưởng thế nào đến kết luận.
- Trả lời thực tế, sắc, có ích cho người đang cân nhắc tài sản này. Ưu tiên bảng ngắn khi cần dễ scan. Không lan man.

Prompt chỉ dùng dữ liệu công khai, không bao gồm số điện thoại, Zalo, tọa độ, ghi chú admin hoặc dữ liệu kiểm duyệt nội bộ.

Muốn xem tài sản tương tự hoặc đi sâu hơn?

Gửi nhu cầu để DANAHUB hỗ trợ gợi ý tài sản phù hợp hơn theo ngân sách, mục tiêu đầu tư, dòng tiền, pháp lý hoặc nhu cầu khai thác thực tế.

Họ và tên

Số điện thoại *

Bạn cần hỗ trợ gì?

Nội dung thêm

DANAHUB ưu tiên tư vấn đúng nhu cầu, đúng mục tiêu và đúng khả năng giao dịch.

Bất động sản tương tự

Chưa có bất động sản tương tự phù hợp.

DANAHUB sẽ tiếp tục cập nhật các tài sản cùng nhóm vị trí, dòng tiền hoặc tiêu chí đầu tư. Bạn có thể xem thêm BĐS đang chọn lọc hoặc gửi nhu cầu để nhận shortlist phù hợp.

Xem BĐS Yêu cầu shortlist

File chi tiết Đặt lịch

Phản hồi nhanh khi khách cần thêm thông tin, file chi tiết hoặc lịch xem thực tế.

Hỗ trợ định hướng kiểm tra pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Có thể gợi ý thêm tài sản tương tự phù hợp hơn với nhu cầu của bạn.